საკულტო სასტუმროები სამუდამოდ იხურება პანდემიის გამო, თუ ისინი?

2024 ავტორი: Cyrus Reynolds | [email protected]. ბოლოს შეცვლილი: 2024-02-08 09:22

უახლეს პანდემიასთან დაკავშირებულ მოგზაურობის სათაურებში, ჩიკაგოს საკულტო Palmer House-ს, Hilton-ის სასტუმროს, სასამართლოში უჩივლეს 147-წლიანი მოქმედების დასრულებისთვის. 1, 641 ოთახიანი საკუთრება - სიდიდით მეორე ქალაქში - 333.2 მილიონი დოლარის იპოთეკა დააკისრა და ეს არ არის ერთადერთი სასტუმრო, რომელმაც ეს გააკეთა COVID-19 პანდემიის დროს ბიზნესის ნაკლებობის გამო. მაგრამ უფრო მეტი სასტუმრო მოჰყვება მათ ფეხსაცმელს? პასუხი იმაზე რთულია, ვიდრე ფიქრობთ.

სასტუმროები ფინანსურად გაჭირვებულია

პანდემიის გამო მოგზაურობის შეჩერების გამო, სასტუმროებმა დაკარგეს ბიზნესი - ბევრი ბიზნესი. ამერიკული სასტუმროებისა და სასტუმროების ასოციაციის (AHLA) მიხედვით, აშშ-ში სასტუმროებმა უკვე დაკარგეს 46 მილიარდი დოლარი პანდემიის დაწყებიდან და გზაზეა გააგრძელონ დღეში დაახლოებით 400 მილიონი დოლარის დაკარგვა..

ამჟამად, სასტუმროები მკაცრი გადაწყვეტილების წინაშე დგანან: დარჩნენ დახურული პანდემიის განმავლობაში და უბრალოდ შეჭამეთ დახურვის დროს გაწეული ხარჯები (დაზღვევა, ქონების გადასახადი, იპოთეკის გადახდა და მსგავსი) ან გააღეთ კარები და იმედოვნებენ, რომ იშოვე ფული.

პრობლემა ამ უკანასკნელთან არის ის, რომ არ არის საკმარისი ბიზნესი ხარჯების გასაუქმებლად: AHLA-ს ერთ-ერთ ანგარიშში ნათქვამია, რომ აშშ-ს სასტუმროების 65 პროცენტს აქვს დასაქმების მაჩვენებელი 50 პროცენტზე დაბალი, ხოლო მეორეში.ამბობენ, რომ აშშ-ს ზოგიერთი სასტუმრო აპროექტებს დასაქმების მაჩვენებელს 20 პროცენტზე ქვემოთ.

სასტუმროების ინდუსტრიის მოგება-ზარალის მონაცემთა ბაზის HotStats-ის მიხედვით, დაკავებულობის საშუალო მაჩვენებელი - ის, რომლითაც ისინი არც შოულობენ და არც კარგავენ ფულს ოპერირებისას, შეერთებულ შტატებში სასტუმროებისთვის არის 37,3 პროცენტი. თუ სასტუმროები ვერ ახერხებენ მიახლოების კუთხით გათიშულ მაჩვენებელს, მათ გახსნას აზრი არ აქვს.

მაგრამ, არსებობს უზარმაზარი განსხვავება ფინანსურ მაჩვენებლებში ურბანულ სასტუმროებსა და კურორტებს შორის.”საკურორტო სასტუმროები, როგორიცაა შიდა კურორტები შეერთებული შტატების სანაპიროებზე, ამ ზაფხულს ძალიან კარგად მუშაობდნენ. ზოგიერთმა პლაჟის კურორტმა ფაქტობრივად უკეთესი შედეგი გამოიღო, ვიდრე 2019 წლის ზაფხულის იმავე პერიოდს, გათვალისწინებულ მოგზაურთა მნიშვნელოვანი მოთხოვნის გათვალისწინებით,”- განუცხადა TripSavvy-ს კრისტინა დ'ამიკომ, სტუმართმოყვარეობის საკონსულტაციო კომპანიის HVS-ის დირექტორმა, რომელიც სპეციალიზირებულია სასტუმროების შეფასებაში.

„სამწუხაროდ, რთული ურბანული მდგომარეობაა. ადამიანებს ქალაქებში ყოფნის ეშინიათ, დასასვენებლად მოგზაურობა შეზღუდულია და საქმიანი და ჯგუფური მოგზაურობა არ არსებობს.”

როგორც ასეთი, ქალაქების სასტუმროები მიმართავენ შემოსავლების ალტერნატიულ ნაკადებს, როგორიცაა სამედიცინო პერსონალის ან ავიაკომპანიის ეკიპაჟის ფასდაკლებით შეთავაზება ან თუნდაც უსახლკარო თავშესაფრებად გადაქცევა, შტატის მთავრობები კი იხდიან. მაგრამ მიუხედავად ამ შეფერხებებისა, ურბანული სასტუმროები მაინც ბევრად უფრო განიცდიან, ვიდრე მათი საკურორტო კოლეგები.

ბევრი ქალაქის სასტუმრო სამუდამოდ დაიხურება?

ანალიტიკური კომპანია Trepp-ის მიერ სასტუმროს კომერციული უძრავი ქონების შესახებ ბოლო მოხსენება აჩვენებს, რომ აშშ-ს სასტუმროების 23.4 პროცენტი მდებარეობსმათ სესხებზე ვადაგადაცილებული მინიმუმ 30 დღე 2020 წლის ივლისისთვის, 2019 წლის დეკემბრის მხოლოდ 1,34 პროცენტთან შედარებით.

როგორც ასეთი, რამდენიმე მსხვილმა სასტუმრომ შემოიფარგლა და, სავარაუდოდ, სამუდამოდ დაიხურება. ზოგიერთი ბოლო მსხვერპლი მოიცავს Hilton Times Square-ს, Maxwell Hotel-ს და W New York – Downtown-ს, ყველა ნიუ-იორკში და ჩიკაგოს ისტორიულ Palmer House-ს, რომელიც ახლახან შევიდა ყადაღაზე..

საკონვენციო სასტუმროები, როგორიცაა Palmer House, ამჟამად საგრძნობლად არის გამოწვეული, თუ გავითვალისწინებთ თითოეული შტატის შეზღუდვას, თუ რამდენი ადამიანი შეიძლება იყოს ერთდროულად დიდ ჯგუფში. გარდა ამისა, სავაჭრო გამოფენებისა და კონვენციების უმეტესობა გაუქმდა. გავლენას მოახდენს ამ სასტუმროებზე,”- თქვა დ’ამიკომ. „ამ სასტუმროებისთვის თითქმის შეუძლებელია ამ ოთახების შევსება შეხვედრებისა და კონვენციების საქმით, რაც, როგორც წესი, ამ საკუთრებაზე მთლიანი მოთხოვნის 50 პროცენტია“. Palmer House-ის წარმომადგენელმა უარი თქვა კომენტარის გაკეთებაზე.

მაგრამ ეს არ არის ყველა განწირულობა და სიბნელე ამ სასტუმროებისთვის. ავიღოთ, მაგალითად, გაცოცხლებული Times Square Edition ნიუ-იორკში. მას შემდეგ, რაც მისმა მშობელმა კომპანია Marriott-მა მაისში გამოაცხადა, რომ ის სამუდამოდ დახურავს სასტუმროს აგვისტოში, ძვირადღირებული ქონება, რომელიც მხოლოდ 2019 წლის მარტში გაიხსნა, კრედიტორებმა გადაარჩინეს - სასტუმრო ხელახლა გაიხსნება.

"ზოგადად, კრედიტორები მუშაობენ მფლობელებთან ინდივიდუალურად, რათა დაეხმარონ მათ შენარჩუნებაში," განმარტა დ'ამიკო.”ყველაზე მეტი მოთმინება იყო ექვსი თვის განმავლობაში, მაგრამ იმის გათვალისწინებით, რომ ეს პანდემია უფრო დიდხანს გაგრძელდა, კრედიტორები უბრუნდებიან მსესხებლებს.მიაწოდეთ მათ სხვა ფინანსური ვარიანტები 2020 წლის გადასარჩენად."

ასე რომ, მაშინაც კი, თუ ყველაფერი ფინანსურად შემაშფოთებელია სასტუმროსთვის, როგორიცაა Palmer House-ის შემთხვევა - მაინც დიდი შანსია სასტუმროს გადარჩენა. (სინამდვილეში, პალმერ ჰაუსი უკვე ფენიქსია: იგი აღადგინეს 1871 წლის ჩიკაგოს დიდ ხანძარში გადაწვის შემდეგ.)

დასკვნა: სასტუმროების უმეტესობა გაურკვევლობაშია და შესაძლოა დიდი ხნის განმავლობაში იყოს

ჩვენ არ ვამბობთ, რომ სასტუმროს სამყაროში ყველაფერი ნათელი და მხიარულია - და ათასობით თუ არა მილიონობით დათხოვნილი და გათავისუფლებული სტუმართმოყვარეობის თანამშრომლისთვის, ყველაფერი უდავოდ სამარცხვინოა - მაგრამ ძალიან ბევრი უცნობია სრული წინასწარმეტყველებისთვის. რა დაემართება სასტუმროებს. უფრო სავარაუდოა, ვიდრე არა, ჩვენ დავინახავთ შედეგების დიაპაზონს, უპირველეს ყოვლისა, ქონების ასაკისა და ადგილმდებარეობის მიხედვით, D'Amico-ს მიხედვით.

„სასტუმროების დიდი უმრავლესობა, რომლებიც დელიკვენტურ და მძიმე მდგომარეობაში არიან, უკვე იბრძოდნენ პანდემიამდე“, - თქვა მან. „სასტუმროები, რომლებიც დაწყებული ეკონომიკური ცხოვრების ციკლის დასასრულს იმყოფებოდნენ, სავარაუდოდ განადგურდებიან და მიწა იქნება დაცული მომავალი განვითარებისთვის. სხვა სასტუმროები შეიძლება გადაკეთდეს როგორც ახალი სასტუმროები ან თუნდაც საცხოვრებელი ფართები.”

Per D'Amico, ინდუსტრია ჩაატარებს უამრავ კვლევას, რათა დაინახოს, შესაძლებელია თუ არა სასტუმროს მომავალში გაგრძელება, რის შემდეგაც მფლობელები მჭიდროდ ითანამშრომლებენ კრედიტორებთან, რათა შეეცადონ იპოვონ გამოსავალი, განსაკუთრებით ხატოვანის შემთხვევაში. თვისებები, როგორიცაა Palmer House. მთლიანობაში, ამ პროცესებს შეიძლება თვეები ან მეტი დრო დასჭირდეს, რაც იმას ნიშნავს, რომ შესაძლოა გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ბევრი მუდმივი დახურვა არ ვიხილოთ.